En 2024, les arrivées de touristes internationaux en Afrique ont dépassé pour la première fois leur niveau d’avant la pandémie du Covid-19, atteignant 74 millions de visiteurs. Plusieurs pays (Maroc, Égypte, Tunisie…) ont même battu leurs propres records. Des résultats qui ont contribué au regain d’intérêt pour les projets d’hôtellerie en Afrique où les structures d’hébergement de qualité sont globalement insuffisantes.
Alléchées par une telle progression, les grandes chaînes hôtelières accélèrent leur expansion sur le continent. C’est ce qui ressort du 17e rapport annuel de W Hospitalty Group, cabinet spécialisé l’hôtellerie, le tourisme et les loisirs en Afrique, basé à Lagos (Nigeria).
Intitulé «Hotel Chain Development Pipelines in Africa 2025», ce document recense les projets hôteliers en cours de réalisation cette année en Afrique.
D’après le rapport, qui se base sur les réponses d’une enquête menée auprès de 59 chaînes hôtelières internationales et régionales présentes en Afrique à travers 145 de leurs marques, tous les pays sont concernés par ces projets hormis ceux (une douzaine) où l’insécurité sévit: Soudan, Centrafrique, Libye, Mali, Burundi…
D’après le document, le taux de croissance des projets de développement hôtelier en Afrique se situe à un niveau largement supérieur à la moyenne mondiale.
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Ainsi, 577 hôtels et complexes hôteliers totalisant 104.444 chambres sont en cours de développement, affichant une progression de 13,3% par rapport à 2024. Cette forte progression est surtout soutenue par la région Afrique du Nord (Maroc, Algérie, Tunisie, Libye et Égypte).
L’Afrique du Nord leader incontestée
Cette région, qui a accueilli 63% des arrivées de touristes en 2024 en Afrique, bénéficie de l’engouement des opérateurs du secteur hôtelier avec une progression des constructions d’hôtels de 23% sur un an. Un total de 230 hôtels y sont en construction pour 49.260 chambres.
En revanche, les nouveaux projets hôteliers devraient croitre de seulement 6% en Afrique subsaharienne (49 pays, dont les iles de l’océan indien), avec 347 hôtels en construction pour 55.184 chambres.
Ces projets comprennent différentes catégories d’hôtels: économiques (3 hôtels, 339 chambres), milieu de gamme (18 hôtels, 2.550 chambres), milieu de gamme supérieur (91 hôtels, 12.900 chambres), haut de gamme (191 hôtels, 35.266 chambres), très haut de gamme (178 hôtels, 36.745 chambres) et luxe (96 hôtels, 16.644 chambres).
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Sur ces projets, les chaînes et complexes hôteliers prévoient d’ouvrir 155 hôtels en 2025, soit près de 27% du portefeuille. La moitié du portefeuille d’établissements et de chambres en construction sera livrée d’ici fin 2026.
Toutefois, ces projets hôteliers sont très inégalement répartis au niveau des pays. Si 42 pays sont concernés, il n’en demeure pas moins qu’une poignée de pays engrangent l’essentiel des projets hôteliers.
En effet, deux pays, l’Égypte et le Maroc concentrent 201 projets hôteliers, soit 34,83% des projets en cours de réalisation au niveau du continent, pour 42.505 chambres, soit 40,69% des chambres hôtelières projetées.
Pour 2025, 577 hôtels et complexes hôteliers totalisant 104 444 chambres sont en cours de développement, soit une progression de 13,3% par rapport à 2024. . DR
L’Égypte, longtemps leader du secteur touristique africain en termes d’arrivées de touristes avant d’être détrônée en 2024 par le Maroc, est de loin le leader de l’hôtellerie touristique en Afrique. Avec 143 hôtels et complexes hôteliers en cours de réalisation, le pays des Pharaons concentre à lui seul environ 25% des projets hôteliers et 32,48% des chambres en cours de réalisation.
Les projets pharaoniques d’Egypte
L’Égypte compte maintenir ce rang à travers les nombreux projets hôteliers encouragés par les autorités qui ambitionnent de porter les arrivées de touristes à 30 millions en 2028, après avoir attiré un nombre record de 15,7 millions de visiteurs en 2024.
En juillet 2024, l’Etat égyptien a alloué 50 milliards de livres égyptiennes pour soutenir le secteur du tourisme par la construction et l’exploitation de nouvelles chambres d’hôtel. L’objectif des autorités étant de réaliser environ 250.000 nouvelles chambres d’hôtels qui s’ajouteront aux 220.000 unités existantes pour être en mesure d’accueillir les 30 millions de touristes projetés.
Loin derrière suit le Maroc avec 58 projets hôteliers en cours de réalisation pour un total de 8.579 chambres. Leader du tourisme africain en 2024 avec 17,4 millions de visiteurs, le Maroc affiche son ambition d’accueillir 26 millions de visiteurs en 2030. Un chiffre à la portée du Royaume si la dynamique actuelle se poursuit, sachant que le pays coorganisera en 2030 la Coupe du monde avec l’Espagne et le Portugal. Il faudra alors investir massivement dans des structures d’accueil pour répondre à la forte demande de touristes attendus cette année-là.
Au Maroc, le foot et l’hôtellerie vont de pair
Ainsi, pour cette année, coïncidant avec l’organisation de la Coupe d’Afrique des nations (CAN), le Maroc compte déjà 58 projets hôteliers en cours de réalisation pour un total de 8.579 chambres. La cadence de réalisation d’infrastructures d’hébergement touristique devrait s’accélérer les années à venir pour répondre à la forte demande émanant d’un secteur touristique en pleine dynamique.
C’est Casablanca qui enregistre environ un tiers des hôtels et chambres en projet, dont environ 60% devraient ouvrir en 2025 et 2026. La capitale économique du Royaume attire de nouvelles marques avec l’ouverture du Mama Shelter d’Accor, celle du Moxy de Mariott International, d’Eurostars Hotel Group.
Le Nigeria avec 48 projets hôteliers pour un total de 7.320 chambres figure dans le Top 3 de ces pays. Si le géant de l’Afrique de l’Ouest n’est pas un pays touristique, le Nigeria est le plus peuplé d’Afrique, avec plus de 220 millions d’habitants. C’est donc un marché à fort potentiel pour le secteur hôtelier.
Derrière ce trio suivent l’Éthiopie (33 hôtels, 5.648 chambres), la Tanzanie (29 hôtels, 3.432 chambres), l’Afrique du Sud (28 hôtels, 4.076 chambres), le Kenya (26 hôtels, 4.336 chambres), le Ghana (22 hôtels, 3.125 chambres), la Tunisie (17 hôtels, 4.336 chambres) et le Cabo Verde (16 hôtels, 5.565 chambres).
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Cabo Verde, un archipel d’iles volcaniques, avec une population d’à peine 540.000 habitants sur 4.033 km2, figure dans le Top 10 des pays enregistrant le plus grand nombre de projets hôteliers en 2025. L’archipel compte 16 établissements hôteliers pour 5.565 chambres, soit une taille moyenne de 348 chambres par hôtel. Il s’agit globalement de grands complexes hôteliers balnéaires à Boa Vista et dans d’autres villes du pays.
Des villes et des hôtels
Pour ce qui est des villes et sites balnéaires qui concentrent le plus grand nombre de chambres dans le cadre des projets hôteliers, le Grand Caire (Égypte) avec 17.757 chambres, devance Sharm El Sheikh (4.231 chambres), Lagos du Nigeria (3.709 chambres) et Boa Vista du Cabo Verde (3.650 chambres).
Suivent Addis-Abeba d’Éthiopie (3.369 chambres), Casablanca du Maroc (2.939 chambres), Accra du Ghana (2.652 chambres), Abuja du Nigeria (2.570 chambres), Zanzibar de la Tanzanie (2.523 chambres) et Dakar du Sénégal (2.334 chambres).
Quant aux complexes hôteliers devant compter le plus grand nombre de chambres, c’est Sharm El Sheikh d’Égypte qui occupe la première place avec 4.231 chambres projetées, devant Boa Vista du Cabo Verde (3.650 chambres), Zanzibar de la Tanzanie (2.361 chambres), Aïn Sokhna d’Égypte (2.038 chambres), Marrakech du Maroc (1.965 chambres), North Coast Egypte (1.476 chambres), Djerba de la Tunisie (1.393 chambres), Marsa Alam d’Égypte (1.363 chambres), Agadir du Maroc (972 chambres) et Hurghada d’Égypte (820 chambres).
Les grandes marques internationales à l’affût
Selon W Hospitalty Group, «les cinq grands groupes -Marriott International, Hilton, Accor, Radisson Hotel Group et IHG Hotels & Resorts- représentant 70% des hôtels et 73% des chambres de l’ensemble du portefeuille africain».
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Marriott International, leader mondial avec quelque 1,7 million de chambres dans le monde, demeure en tête des projets hôteliers en Afrique pour la 4e année consécutive avec 165 projets hôteliers comptant 29.639 chambres, soit 28,4% des chambres projetées.
Derrière suit Hilton avec 93 projets d’hôtels totalisant 17.040 chambres. Le top 5 des grandes chaines hôtelières qui construisent des hôtels au niveau du continent est complété par les groupes Accor (73 hôtels pour 15.013 chambres), l’IHG Hôtels & Resorts (40 hôtels pour 7.951 chambres) et Radisson Hotel Group (32 hôtels pour 6.346 chambres). Ces cinq majors du secteur hôtelier mondial concentrent 72,80% des chambres projetées au niveau du continent en 2025.
A noter que ces chaînes prévoient d’ouvrir 155 hôtels en 2025, soit près de 27% du portefeuille de projets hôteliers, et environ la moitié du portefeuille d’établissements et de chambres d’ici fin 2026.
